Los inversionistas han estado comprando acciones de empresas inmobiliarias, de transporte y bancarias mexicanas a medida que aumenta el optimismo por un auge del nearshoring. Empresas como Vesta, Fibra Prologis y Fibra Terrafina han visto los beneficios de la tendencia y han experimentado subidas de sus acciones, superando al principal índice bursátil de México.

 

La alta demanda de parques industriales en el norte de México está impulsando las rentas y los ingresos al alza, revelando a los REIT como beneficiarios naturales del nearshoring.

 

Los resultados de la novena encuesta anual del mercado industrial de WMRE muestran que el campo inmobiliario industrial sigue firmemente afianzado como uno de los sectores más atractivos. Además, encuestas anteriores de la publicación especializada en Real Estate, han clasificado sistemáticamente a los segmentos industrial y multifamiliar como los más atractivos para los inversores.

 

Los tipos de inmuebles más demandados son las instalaciones de almacenamiento/distribución, con un 55%, seguidas de las instalaciones de última milla, con un 45% y las industriales flexibles con un 37%.

 

La venta y posterior arrendamiento de inmuebles industriales se ha visto menos afectada por la subida de los tipos de interés, ya que el mecanismo de financiación es más ventajoso que otras alternativas de financiación empresarial, como los préstamos comerciales o los bonos corporativos. Sigue siendo un mercado razonablemente activo.

 

Pero existen otros segmentos que también se han visto altamente beneficiados con la deslocalización cercana, como los grupos de transporte. Los grupos aeroportuarios mexicanos también se han comportado mejor que el índice de referencia.

 

El Grupo Aeroportuario del Centro Norte se disparó un 34% en el primer trimestre, mientras que el Grupo Aeroportuario del Pacífico subió un 27%, superando a sus homólogos europeos como Aeroports de París y Fraport.

 

Además, se espera que los bancos locales se vean favorecidos con el aumento en las exportaciones, las cuales ya reportaron un crecimiento del 12% anual a finales de 2022. Como resultado, se espera que los bancos regionales experimenten un aumento de los préstamos comerciales.

 

A pesar del escepticismo en torno a la idea de que la reorganización de las cadenas de suministro dará lugar a un aumento significativo de las entradas de capital a corto plazo, las empresas están mostrando una clara tendencia a trasladarse más cerca de Estados Unidos para diversificar el riesgo y reducir su dependencia en China.

 

Existen, sin embargo, algunas áreas en las que México podría mejorar, como en el sector energético. Las limitaciones en este sector hacen temer que una afluencia de nuevas fábricas pueda sobrecargar la red eléctrica. Economistas de Morgan Stanley consideran que México no está preparado para una nueva oleada de nearshoring y que ha invertido poco.

 

No obstante, las empresas tienen un sólido apetito por trasladarse a Estados Unidos, y mientras algunas zonas de México sí son más riesgosas que otras, por lo que voltear hacia el estado de Coahuila, específicamente en la Zona Industrial Miravalle, en el noroeste de Torreón sería una alternativa.

Si bien el aumento del nearshoring a México ha ido en constante aumento durante la última década, la pandemia y varias otras perturbaciones mundiales recientes han impulsado la tendencia. Esto ha generado un crecimiento en la ocupación de los Parques Industriales, principalmente al norte del país.

 

Capterra, una consultora de software y sitio de reseñas con sede en Arlington, Virginia, encuestó a 300 profesionales de PyMEs de la cadena de suministro en Estados Unidos para la investigación “De la deslocalización cercana a la contratación cooperativa”. 

 

Según la encuesta, alrededor del 88 % de las pequeñas y medianas empresas con sede en EE. UU. están reorganizando sus cadenas de suministro para utilizar proveedores en México en 2023.

 

El cambio hacia el nearshoring está ocurriendo más rápido de lo que se predijo en 2021, la mayoría de los profesionales del sector preveían que este cambio se produciría muy lentamente, a lo largo de cinco o más años.

 

En el tercer trimestre del 2022 la Secretaría de Economía informó que México captó una cifra récord de 32 mil 147.4 millones de dólares de IED, el principal sector de destino es la industria manufacturera, específicamente el sector automotriz y el de metales básicos, cuyo monto ascendió a 11 mil 658.8 millones de dólares y se centró en zonas más cercanas a Estados Unidos.

 

También puedes leer: BANCA ABIERTA EXPANDE POTENCIAL DE MERCADO DE PAGOS

 

En lo que va del año, American Industries anunció que invertirá 150 millones de dólares adicionales a la construcción de parques industriales en Chihuahua y Nuevo León.

 

De igual forma, este movimiento ha generado que el precio del metro cuadrado en las naves industriales este constante aumento, en tan solo un año el precio aumentó en un 33 % pasando de los 4.50 dólares a precios por arriba de los 6 dólares o 6.50 hacia arriba, en Tijuana se elevaron en 14.28 %, llegando arriba de los 8 dólares por metro.

 

Por su parte, en Saltillo, Coahuila se espera que en los próximos meses se estabilice el precio en los 6.30 dólares. A diferencia de Monterrey, en dónde no se ve que el precio descienda los 6.50 dólares por metro cuadrado.

 

Asimismo, en otro municipio de Coahuila, Torreón, podemos encontrar la Zona Industrial Miravalle, la cual cuenta con un nuevo parque industrial SIP Mieleras. Un espacio para las empresas interesadas en espacios “Build to Suit”, alineados a los objetivos ESG y con una conexión óptima con los principales centros de manufactura y distribución de la región, ya que se ubica a seis horas de la frontera entre Nuevo Laredo y Estados Unidos.

 

El objetivo SIP Mieleras es convertirse en una autoridad que impulse las actividades comerciales internacionales, en particular en el campo automotriz.

Las soluciones de pago de banca abierta están ganando popularidad. Sin embargo, las empresas deben tener en cuenta la experiencia integral de comerciantes y consumidores para garantizar el éxito de los lanzamientos en cada segmento. Como resultado, se espera que el mercado crezca hasta los 19.500 millones de dólares y alcance los 136.200 millones en 2031.

 

Establecer conexiones bancarias es solo el punto de partida y las empresas deben tener en cuenta el impacto de la globalización, la falta de estandarización de las interfaces de programación de aplicaciones (API) ha creado una fragmentación significativa entre países y diferentes bancos dentro de la misma geografía.

 

Cada banco tiene derecho a limitar la aplicabilidad de los pagos instantáneos a verticales o casos de uso específicos a su discreción. Además, algunos bancos cobran a los consumidores por las transferencias instantáneas en la zona única de pagos en euros (SEPA, por sus siglas en inglés) mientras que otros exigen que los consumidores introduzcan credenciales bancarias confidenciales como forma de autenticación del usuario.

 

En ese sentido, se requiere abordar cómo la discriminación del Código Internacional de Cuenta Bancaria (IBAN) es otro reto que afecta diariamente a los consumidores.

 

En octubre de 2022, la Comisión Europea anunció una propuesta legislativa en para ayudar a desbloquear los beneficios de red a gran escala de los pagos instantáneos, haciendo que estos sean universalmente accesibles y garantizando que todos los proveedores que ofrecen transferencias de crédito SEPA también ofrezcan transferencias instantáneas.

 

Para impulsar la adopción de las soluciones de pago de Open Banking, contar con una solución fácil, sencilla y segura en todo el mundo debe ser una prioridad absoluta. Los bancos deben centrarse en el consumidor final y en su experiencia con los comercios asociados, proporcionando todo lo que los comerciantes necesitan para conocer a fondo los nuevos procesos de banca abierta y sus opciones.

 

Si lo que se busca es ofrecer la mejor experiencia de cliente de extremo a extremo, es esencial contar con flujos de pago adaptados, experiencias de usuario localizadas y una plataforma de incentivos flexible integrada en la infraestructura. Los negocios deben encargarse de la contratación, la integración y el servicio de los distintos incentivos para minimizar el esfuerzo necesario para aumentar el compromiso y la fidelidad de los consumidores.

 

La implantación de soluciones de pago Open Banking puede y debe ser sencilla. Sin embargo, ofrecer una experiencia de banca abierta y una experiencia de integración coherentes en todos los mercados está resultando más complejo.

 

Las API han facilitado a las empresas la integración en proveedores de tecnología financiera que ofrecen soluciones de pago de banca abierta, pero esto es solamente una fase de la implantación. Las redes de pagos globales han identificado muchas más cosas que deben resolverse para garantizar un lanzamiento exitoso en cada mercado, con un producto que funcione eficazmente y no únicamente se conecte.

 

Aunque las soluciones de pago de banca abierta han crecido significativamente, aún quedan muchos retos por superar para ofrecer una experiencia coherente y sin fisuras a consumidores y comerciantes. Se espera que el mercado se siga expandiendo, y la clave del éxito será garantizar un enfoque centrado en la experiencia del cliente de extremo a extremo.

La tecnología está generando una disrupción en el sistema financiero e impulsando su crecimiento y oferta de productos, en ocasiones a pasos desmedidos, descuidando las necesidades de la sociedad. El empresario Hassan Mansur González explicó como por esta razón, se ha vuelto fundamental el Open Banking, y los modelos que ofrecen productos financieros de manera más personalizada y adecuada a los hábitos de las personas.

El objetivo de la banca abierta u Open Banking es permitir que los consumidores autoricen a terceros proveedores (TPP) regulados a acceder a los datos de sus cuentas para poder prestarles un servicio. La divulgación de datos entre el proveedor de la cuenta y el TPP se realiza de forma segura mediante interfaces de programación de aplicaciones (API).

De acuerdo con un análisis hecho por McKinsey, las economías que adopten el intercambio de datos para las finanzas podrían ver ganancias en su Producto Interno Bruto de entre el 1 y el 5 % para 2030.

Las finanzas abiertas u Open Finance son el siguiente paso en el camino desde la banca abierta. En lugar de limitarse a compartir los datos de las cuentas de pago, los datos disponibles abarcarán todos los ámbitos de las finanzas.

Esto significa que los clientes podrán conectar sus cuentas corrientes, cuentas de ahorro, hipotecas y tarjetas de crédito con sus pensiones, inversiones, seguros y otros servicios financieros, menciona Hassan Mansur González. 

El siguiente paso del Open Banking y Open Finance son los datos abiertos u el Open Data. Esto significa ir más allá de los servicios financieros. Se trata de conectar datos de cuentas de otros sectores, como la energía, los servicios públicos y las telecomunicaciones, y en algunos países se extiende también a la salud personal y los registros gubernamentales, detalla el empresario.

Asimismo, el empresario señala que una de las ventajas más críticas y emocionantes podría ser el impacto sobre las emisiones climáticas y el medioambiente. Si los bancos y los gestores de patrimonios pueden utilizar los datos abiertos para incentivar decisiones más sostenibles por parte de los clientes, se podrían alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS).

“Se puede decir que el Open Banking aún está en pañales, sobre todo en lo que respecta a la gestión de patrimonios. Y los datos abiertos están un paso más lejos. Pero las cosas avanzan deprisa, y el concepto y la demanda van cobrando velocidad”, finalizó Hassan Mansur González. 

Una de las razones por las que el leasing está cobrando relevancia en el mercado mexicano es por las condiciones de alta inflación generalizada que, según previsiones internacionales, se mantendrán en el medio plazo. Esto significa que los precios de los bienes se encarecerán de manera constante y previsible, y esto afectará a todos los ámbitos económicos, adelantó Hassan Mansur González.

De acuerdo con estimaciones de BitCar se prevé que el leasing, podría alcanzar hasta el 5% del total de unidades vendidas en los siguientes cinco años. Asimismo, la empresa determinó que más del 99% de los arrendamientos que se dan en el país son para fines fiscales, contratados por empresas o personas físicas con actividad empresarial.

Report Linker espera que el mercado de leasing de vehículos a nivel mundial crezca en 90.870 millones de dólares durante 2023-2027, acelerando a una CAGR del 4,51% durante el periodo de previsión.

“El arrendamiento de autos es una opción que resulta muy atractiva para los compradores debido a las ventajas que ofrece. Por ejemplo, el arrendatario no tiene que preocuparse por realizar una inversión grande, ya que el automóvil no se adquiere, sino que se renta temporalmente”, explicó Hassan Mansur González.

De igual manera dijo que el usuario no se tendrá que preocupar por el mantenimiento ni por la depreciación del auto, por el hecho de que el arrendador es el responsable de todos esos gastos.

Otra ventaja del arrendamiento es que, al ser un contrato a tiempo determinado, el auto se puede cambiar cada cierto tiempo, lo que permite al arrendatario conocer una gama de autos. Esto es especialmente útil para aquellos que desean tener un auto nuevo cada cierto tiempo, expone el especialista.

Finalmente, a decir por Hassan Mansur González, si se logra mejorar la disponibilidad de inventario, que se espera pueda darse a partir de la segunda mitad de 2023, serán aún mayores las expectativas de crecimiento.